土地の評価額を下げるには

土地の評価額を下げるには

土地の評価額を下げるには

相続された土地や建物は評価額を下げる事ができます。

これは必ず知っておいた方がいい知識です。

 

現預金よりも、土地や自社株を多く持っている人のほうが、多くの相続税を払う事になります。

 

相続財産の中でも大きな割合をしめるのが、住居や事務所などの建物の敷地になる「宅地」です。

 

 

宅地の評価額によって、相続税が決まるといってもいいほどです。

 

特に都心部は地価が上昇しているので、相続税の金額も高くなっています。

 

人気のない地方ならいいのですが、東京都内で土地や建物の相続が発生した場合、評価額を下げる方法を知っておいた方がいいと言えます。

宅地は、使用目的によって評価額が大きく変わります。評価額が80%安くなる特例もあります。

 

 

評価方法は2種類あります

 

宅地の評価方法は「路線価格方式」と「倍率方式」の2通りあります。

どちらで評価するかによって、評価金額が大きく変わってきます。

 

 

人に貸している土地は評価額が下がります

 

宅地は使用目的によって、税金を計算するときの「評価額」が違います。

 

土地は人に貸している土地は、評価額が下がります。貸住宅には借地権が生じます。これが評価額を下げている大きな原因になります。

 

 

 

借地権があると、土地の所有者でも、住んでいる人がいるのですぐに売買できないわけです。

貸す自分の土地に制限が出るため評価額が下がるということです。

 

 

分割できる土地は評価が高い

 

土地の評価額と実際に売れる値段は、これまた違います。

 

これが不動産がよくわからないように思える部分です。下のようにA,Bに分け販売できる土地は、駐車場や家などに転用できます。

 

 

 

このような土地は、出口戦略がたくさんできるので、一般的に高値で売れる可能性があります。

さらに、土地に接している道路の太さなども大切です。

 

 

道の太さによって値段が変わる

駅から同じ距離の場合、狭い道に接している家と、太い道に接している家。どちらが評価が高いでしょうか?

 

答えは太い道です。

 

 

太い道路に接していると、これまた評価がアップします。さらに、角地であると評価が増えます。

さらに南向きであると最高です。

 

このように土地は、ひとつとして同じ値段はありません。

 

 

駅から近い場所でも、道が細ければ評価額は下がってしまいます。

これは、再建築ができな場所だらかです。

 

消防の車や救急車が入れないような家は、今の建築基準法では、家を建ててはいけない・・・

とされています。

 

 

私道に接している家の場合も、注意が必要です。

いきなり、「この道使うのやめてください」と言われたら、通行する権利がなくなってしまいます・・・

 

それゆえに、不動産屋でも買うのに躊躇する土地なのです。

 

不動産は同じ商品がひとつもありません

それゆえに、値段の付け方があいまいな業界なのです。高い金額なのに、明確な基準がないという不思議なのが土地と建物です。

このことは、よく覚えておいてください。

 

 

   
 

相続が発生する前に、賃貸住宅や貸宅地などに転用してしまうと

評価額が大きく下がります。しかし、立地によってアパートを作った方がいい

場合と何もしないほうがいい場合がありますので注意してください。

 

 

 

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