相続が発生すると高いかくりつで、家や土地の相続が発生します。
ふつうの家庭では、財産は土地と建物が多いのが現状です。すると相続が発生した場合に問題になるのが以下のようなことです
一番の問題点は、土地は分割ができない・・・というところです。
子供が２人いた場合、どちらかに財産を多くあげてしまったり、土地を共有の名義にしたりするともめてしまいます・・・日本人のほとんどが、財産を土地で持っています・・・
相続では、現金や預金などは簡単に分けることができます。「分ける」とは兄弟に平等に分けることです。
お金（紙幣）に変えてしまえば分け与えるのは簡単です。
しかし、土地と建物はそうはいきません・・・なぜなら、分割ができないからです・・・
さらに相続して１日や2日ですぐに売ることができません。土地や建物は買う人がいないと売買できないのです・・・
相続が発生すると、土地や建物を誰が引き継ぐのか？
で問題になるケースが多くあります。
実家に兄弟のどちらかが住んでいたりすると、よりややこしくなります・・・
事前に家族で話し合いをしていたらいいですが、
あまり話し合いをしていない・・・というのが現状だと思います。
親が離婚して、子供が家に住んでいない場合・・・
これも、土地や建物をどうするのか？が問題になってきます。
どちらにせよ、本来は不動産をどうするか？家族で話し合う必要があるのです。しかし、事情により、話し合いができず、いきなり相続になってしまった・・・
遺品整理もしなければいけない・・・ などとなってしまう事が多くあります。
クイックでは、相続で問題となる土地の相続や、土地の活用方法について詳しい代表である荒川が、遺品整理や生前整理だけでなく、相続時の土地活用や土地の相続方法についてアドバイスいたします。
土地や建物の相続がはっせいすると、まず困るのが時間が少ないことです。10ヶ月以内に相続を完了させる必要があります。10ヶ月と聞いて、「なんだ結構あるな」と考えないようにしてください。
相続が発生すると、遺言書を探し、各種届出をして、兄弟でもめない様に遺産を分けなければいけません。
この「もめない」というのが一番の問題点なのです。
仲が良い兄弟でも、嫁が口を出してきたりすると、揉めます。不動産は金額が大きく、さらに売るまでに時間がかかります・・・それを見越すと10ヶ月では全く時間が足りないのです。
相続された土地に思い入れがあれば子供も住みますが、思い入れがない場合、もらっても困ります。
さらに土地が大きすぎたり、マンションやアパートを親は経営していたが
自分はそんな気持ちがない・・・という人もいます。
逆に、もらった土地をどう活用したらいいのか？と考える人もいます。相続が発生すると少なからず、土地の問題が出てきます。
不動産をうまく活用するには、専門知識が必要です。
人に貸す場合は特に注意が必要です。建て替えの場合の銀行活用方法、適切な家賃設定、管理会社の選択などわからないことがたくさんあり面倒なので売却してしまう場合も多くあります。
クイックでは、代表である荒川が不動産営業の経験者です。不動産業界のことをよく知っています。
あなたにぴったり合った土地、建物の活用方法を提案させていただきます。
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大手ハウスメーカーからオリジナルプランまで幅広くご紹介いたします。 |
賃貸マンション、アパートの運用アドバイスもいたします。ぜひご相談くだしませ。 |
不動産の具体的な活用方法については下記のボタンをクリックしてください。
土地活用と言っても、活用方法は様々あります。土地は同じものが二つないため、近くの土地が同じようなことをやっているからという理由でマネをしても、失敗することがあります。
立地や需要によって利用方法は変わってきますので、どんな活用方法があるのか？について知っておくのは大事なことです。まずは、どのような土地の活用方法があるのか見て行きましょう！！難易度が低い順に並べてみました。
土地と建物を売却するには、近くの不動産屋、知っている不動産の会社に頼むのが一般的です。
不動産屋が購入者を探してくれます。
人気路線の、駅から5分以内、角地、日当たり良好、土地の分割がしやすいなど物件の条件が良ければ高い値段が付きます。
駅から遠い場合や、人気のない駅の場合、値段が低くなることもありますので注意が必要です。
相続の場合、自宅の土地や建物が子供に相続される場合が多くあります。兄弟がいて揉めないためにも売却を希望する人が多くいます。クイックでも相続不動産の売却を検討、希望する方が多くいらっしゃり、数多くのご相談をいただいております。
都心や繁華街、駅から近い立地の場合、空いている土地を駐車場やコインパーキングにする方法があります。
コインパーキングは専門の会社と契約する事で、簡単に作ることができます。（その分利益は減ります）
最近では、コインパーキングを作るのに開設・運営資金がいらないという会社が増えています。
ビルの建築予定の方や、土地の活用に迷っている方にはオススメの方法です。
【アパートを作る】
三井ホーム、旭化成など大手のアパートは間取りに自由度がありませんが
知名度と安心感があります。
建築士が作るアパートなどは、間取りや設備に特徴があり
入居者がつきやすいという違いがあります。しかし、コストがかかります。
【マンションを作る】
マンションを作る場合は借入金額が大きくなるので注意してください。
建築費用などは季節や地域によって全く違います。
必ず相見積もりをとるようにしてください。
土地活用、土地の売却サービスをご利用いただきましたお客様の声をご紹介させていただきます。
■東京都荒川区 N様 一戸建ての遺品整理をさせていただきました。
種類 |
一戸建て |
場所 |
荒川区 |
間取り |
4DK |
作業人数 |
2名 |
階数 |
2 |
時間 |
3日 |
荒川区にある土地と建物の売却をお手伝いさせていただきました。 ご満足いただけたようで、よかったです。 ご利用ありがとうございました！！ |
■神奈川県 横浜市旭区 O様 一軒家の売却 遺品整理をさせていただきました。
種類 |
|
場所 |
横浜市旭区 |
間取り |
3ＤＫ |
作業人数 |
3名 |
階数 |
１・２階 |
時間 |
4日 |
クイックをご利用いただきありがとうございました。 不動産の売却サービスをご利用いただき、ありがとうございました。 |
■千葉県千葉市花見川区Ｓ様 一軒家の売却 遺品整理をさせていただきました。
今回は骨董品買取をしている業者さんからのご紹介でした。 サイトをみていただき、お客様よりご指名をいただきました。 ありがとうございます！！ |
クイックでは、大手不動産会社と提携をしております。土地の売却などのご相談もご安心してお任せくださいませ。
クイックでは遺品整理士認定協会にて試験を受け、遺品整理士認定協会の正式な資格を持っております。
協会より感謝状もいただいております。
激安処分と宣伝する業者とは違い、遺族によりそいしっかりとしたサービスをさせていただいております。
今後も、お客様のお役に立てるよう、サービスを改善させていただきます。
クイックでは、遺品整理や生前整理だけでなく、相続された土地や建物の売買などをサポートいたします。
相続は複雑で、何をやったらいいのか？悩みが多くあるかと思います。
クイックには相続専門のアドバイザーがおります。相続でお悩みでしたら、お気軽にご相談くださいませ。
遺品整理、生前整理で相続が発生しそうな場合、ぜひご相談くださいませ。
どのようにするのがいいのか？状況を伺って、アドバイスをさせていただきます。
相続で土地をどうしよう？事前に整理しておいたほうがいいのか？家はいつ片付けよう・・・
相続・遺品整理・生前整理、ご質問などありましたらお気軽にご連絡くださいませ。
親切ていねに対応させていただきます
生前整理、遺品整理で相続が発生しそうなら、一度ご相談くださいませ。
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