土地の評価を減らす
アパートマンションを建てると、土地の評価が減ります
自己資金または借金をしてアパートを建てれば、土地の評価額が低くなります。土地の評価が低くなると、かんたんな話、税金が安くなります。
さらに、建物の評価額も低くなるので自分用の家にするよりも、ぐっと税金が安くなります。
アパート、マンションを建てるメリットは3つです
1.評価額が減る
マンションやアパートを建てると土地の評価が、更地に比べて低くなります。簡単に言うと、税金が減るということです。地域によりますが、更地の約８割の評価になる場合があります。
貸家建付地として、貸家が建てられている宅地の価額が、次の算式によって計算した価額で評価されます。
貸家建付地の評価額 ＝ 自用地の評価額×（１－60％ ※１×30％ ※２）
借地権割合６割の地域にある場合
借家権割合 大阪国税局管内の1部（40％）を除く
2.建物の評価額が減る
建物の価格が建築費よりもかなり低くなります。
これは建物の場合、建築費の約5割が評価額になるためです。
貸家の評価額 ＝ 固定資産税評価額（目安は建築価格の7割）×（1－30％） |
3.小規模宅地等の特例が受けられる
アパートなどの不動産貸付業の場合は、減額割合は200平米までについて50％となります。相続税がかなり減額される可能性があります。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4124.htm
ちなみに、写真はプラスデザインさんです。おしゃれなマンション、アパートを作ってくれます！！
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