相続した土地の売り方とは？
相続不動産の売却方法とは
相続税は相続が発生してから、10ヶ月以内にすべてを終わらせる必要があります。
10か月と聞くと、けっこう時間がある！！
と思うかもしれませんが、やってみると分かりますが、かなり時間が足りなくなってきます・・・
特に、家族の仲が良くない場合・・・ かなり大変な事になります^^;
相続が発生して親の不動産をもらった場合、当たり前ですが税金がかかります。
管理が難しいからと言って、放置しておくと税金だけがかかってしまいます。
さらに、家族でもめた場合、１０か月以内に相続が終わりません・・・・
家だけで相続が済めばいいですが、アパートなどがあると相続は余計に複雑になります。
不動産はすぐには売れません
相続された不動産は、まず名義を変更する必要があります。
これを「相続登記」といいます。
相続登記をしないと売却はできないので注意してください。
この相続登記ですが、簡単にいかない事が多いので注意してください。
たとえば、親と同居している長男と、離れて暮らしている次男がいたとします。
親は亡くなる前に長男に家を上げようと思っていました。しかし、次男は納得いきません。
次男が起こりだして、「遺産分割協議」でハンコを押しません・・・
このような場合は、簡単には不動産を売却することができません・・・
まず家族の問題を解決しなければいけません・・・
ヘンな地形だと売りずらい
ふつう極端に狭い土地（狭小地）や三角形（変形地）の土地は、なかなか需要がありません。
あまり人気がありません。
このような土地は売りに出されることはほとんどなく、物件情報として登録されることはほとんどありません。
つまり、不動産屋に行っても紹介してもらえないわけです。つまり売りずらい土地と建物ということです。
道路に接道していない土地の上に立つ建物（再建築不可）や、市街化調整区域内の建物、農地なども売りずらい物件といえます。
家族でもめた場合や、変わった形の地形だったりすると 売るのにも時間がかかります。買う人を探すのが大変だからです。 不動産はなるべく生前に整理をすることが大切です。 |
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