相続ガイド

 

アパートマンションの後継者問題とは??

 

自分の親がアパート・マンションを所有していたとしましょう。

子供がそのマンションや、アパートを相続した場合、親と同様にアパマン経営ができるでしょうか?

マンションが何棟もある場合、どうやって経営を引き継いだらいいでしょうか??

 

さらに、銀行からの借り入れが残っている場合は、余計に複雑になります。

後継者となるべき子どもを連帯債務者・連帯保証人にしている場合もあります。

そのままでは,連帯債務者・連帯保証人としての負担はあるのに相続人としての権利は何もないという状態です。

 

 

事業承継対策の必要性

 

自分が死んだ後にも、揉めないように事業承継対策をしておく必要があります。ちなみにですが、兄弟で共同で経営させることは、やめておきましょう。

兄弟の1人が破産状態になると他の兄弟が巻き込まれることがあります・・・

 

本来,アパート経営を開始するときに,資産活用・相続税対策のことだけなく 遺留分を侵害しないよう後継者以外、法定相続人に与える財産を別に残して事業を開始し遺言を残すべきです。

しかし,そのような対策をせずアパート経営を始めてしまったという場合にも 遺言は必要不可欠です。

遺留分への配慮も必要となってきます。

 

アパートや自宅が財産のほとんどで,不動産,預貯金,現金で遺留分に相当する財産を用意できないような場合信託を活用する方法があります。

アパートの所有権から,収益を受け取る権利(受益権)を切り分け受益権を与えることが必要になることもあります。

昔は家督相続により、長男がすべてを引き継いでも誰も文句をいいませんでした。

しかし、時代が変わり、こどもに平等に分割しないと揉める時代となっています。

相続する側、される側の勉強が必要な時代と言えます。

 

 

 

   
 

兄弟で共同で経営させることは、やめておきましょう。

兄弟の1人が破産状態になると、余計にややこしくなります・・・

 

 

 

 

相続の基本 相続の事例 財産を確かめよう

相続の流れについて

相続税とは

届け出る書類について

まずは遺言をさがす

相続ってなに

単純相続とは

相続放棄とは

限定承認とは

相続税の申告手続き

弁護士に頼むといくらかかる?

どんな財産があるのか分からない

自宅しかない場合

第3の相続人が現れた場合

親の介護をしたのにもらえない

相続税が払えない場合

内縁の妻がいる・・・

マイナスの財産はどうしたら?

 

財産を確かめる

財産目録をつくる

生命保険金

死亡保険の種類とは

相続財産にならないもの

死亡保険金の種類とは

財産の評価方法 誰にいくらあげるのか? 誰にいくらあげるのか?

財産を評価してみる

不動産評価してみる

車や家具の動産評価方法

 

 

家族会議の進め方

愛人は法定相続人になれるか

相続資格がない法定相続人

愛人に財産を譲るれるのか?

遺留分とは何か

つぐ資格があるのはだれか?

法律で決められた相続人はだれか

相続人の順位とは

相続人数で財産割合が変わる

配偶者は最強の立場

節税の方法 生前の贈与について 遺言書の書き方

節税の方法

財産価値と収益性

贈与税の配偶者控除とは

土地の評価額を下げる

生前に測量する

アパートマンションを建てる

会社組織にする

土地を遊ばせておかない

自宅を改築する

子供のマイホーム援助

生前贈与の仕方

贈与税とは

贈与税のかかる財産とは

贈与税のかからない財産

相続・贈与一体化処置とは

 

遺言書と書き方について

遺言書の種類

遺言書作成のポイント

遺言書を見つけた時の方法

 

 

実家の片付け作業の流れについて

 

フリーダイヤルまたはメールでお問い合わせくださいませ。困っていることなどをお話してください。

相続や遺品の整理方法、お葬式、清掃の方法などなんでもお答いたします。

 

 

 

 

遺品整理・生前整理について、ご質問などありましたらお気軽にご連絡くださいませ。

親切ていねに対応させていただきます。