遺産相続の節税にアパートマンションを建てる

 

アパートマンションを建てると、土地の評価が減ります

自己資金または借金をしてアパートを建てれば、土地の評価額が低くなります。

土地の評価が低くなると、かんたんな話、税金が安くなります。

さらに、建物の評価額も低くなるので自分用の家にするよりも税金が安くなります。アパート、マンションを建てるメリットは3つです

 

1.評価額が減る

マンションやアパートを建てると土地の評価が、更地に比べて低くなります。簡単に言うと、税金が減るということです。地域によりますが、更地の約8割の評価になる場合があります

貸家建付地として、貸家が建てられている宅地の価額が、次の算式によって計算した価額で評価されます。

 

貸家建付地の評価額 =  自用地の評価額×(1-60% ※1×30% ※2)

借地権割合6割の地域にある場合  

借家権割合 大阪国税局管内の1部(40%)を除く

 

 

2.建物の評価額が減る

建物の価格が建築費よりもかなり低くなります。これは建物の場合、建築費の約5割が評価額になるためです。

 

貸家の評価額 = 固定資産税評価額(目安は建築価格の7割) × (1-30%)

 


3.小規模宅地等の特例が受けられる

アパートなどの不動産貸付業の場合は、減額割合は200平米までについて50%となります。

相続税がかなり減額される可能性があります。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4124.htm

 

 

   
 

評価額が減るというところがポイントです。

大きな土地を持っている場合、4000万前後相続の評価額が変わります。

きちんと節税することが大切です。

 

 

 

 

相続の基本 相続の事例 財産を確かめよう

相続の流れについて

相続税とは

届け出る書類について

まずは遺言をさがす

相続ってなに

単純相続とは

相続放棄とは

限定承認とは

相続税の申告手続き

弁護士に頼むといくらかかる?

どんな財産があるのか分からない

自宅しかない場合

第3の相続人が現れた場合

親の介護をしたのにもらえない

相続税が払えない場合

内縁の妻がいる・・・

マイナスの財産はどうしたら?

 

財産を確かめる

財産目録をつくる

生命保険金

死亡保険の種類とは

相続財産にならないもの

死亡保険金の種類とは

財産の評価方法 誰にいくらあげるのか? 誰にいくらあげるのか?

財産を評価してみる

不動産評価してみる

車や家具の動産評価方法

 

 

家族会議の進め方

愛人は法定相続人になれるか

相続資格がない法定相続人

愛人に財産を譲るれるのか?

遺留分とは何か

つぐ資格があるのはだれか?

法律で決められた相続人はだれか

相続人の順位とは

相続人数で財産割合が変わる

配偶者は最強の立場

節税の方法 生前の贈与について 遺言書の書き方

節税の方法

財産価値と収益性

贈与税の配偶者控除とは

土地の評価額を下げる

生前に測量する

アパートマンションを建てる

会社組織にする

土地を遊ばせておかない

自宅を改築する

子供のマイホーム援助

生前贈与の仕方

贈与税とは

贈与税のかかる財産とは

贈与税のかからない財産

相続・贈与一体化処置とは

 

遺言書と書き方について

遺言書の種類

遺言書作成のポイント

遺言書を見つけた時の方法

 

 

実家の片付け作業の流れについて

 

フリーダイヤルまたはメールでお問い合わせくださいませ。困っていることなどをお話してください。

相続や遺品の整理方法、お葬式、清掃の方法などなんでもお答いたします。

 

 

 

 

遺品せいりについて、ご質問などありましたらお気軽にご連絡くださいませ。親切ていねに対応させていただきます。