相続不動産の評価をしてみる
『不動産』は財産としては、自宅という場合がおおくみられます。不動産投資をして、マンションアパートを持っている人より、自宅のみを持っている家庭の方が多いわけです。
そんな自宅ですが、評価をするときには『土地』と『建物』にわけます。
木造住宅などの場合、建物自体が評価がなく、土地だけで評価する場合が多くありますので
注意してください。
土地の評価を出してみる
土地の評価方法で、座相続の財産評価をする場合は、相続税の評価方法を知ることが重要です。
相続税では、土地は『路線価』を使って計算します。
『路線価』とは国税庁が好評している全国の土地の価格を算出する指標になります。
よって、土地の評価額の求め方は、路線価×土地の面積で求められます。
建物の評価を出してみる
建物の評価は固定資産税の評価額で評価します。
毎年5月前後に都税事務所や市町村役場から固定資産税の納税通知書が送られてきます。
そのなかの土地の欄の『価格』もしくは『評価額』の欄に書かれているのが、家屋の固定資産税評価額となります。
分割できる土地は評価が高い
土地の評価額と実際に売れる値段は、これまた違います。
これが不動産がよくわからないように思える部分です。下のようにＡ，Ｂに分け販売できる土地は、駐車場や家などに転用できます。
このような土地は、出口戦略がたくさんできるので、一般的に高値で売れる可能性があります。
さらに、土地に接している道路の太さなども大切です。
太い道路に接していると、これまた評価がアップします。さらに、角地であると評価が増えます。
さらに南向きであると最高です。
このように土地は、ひとつとして同じ値段はありません。それゆえに、値段の付け方があいまいな業界なのです。高い金額なのに、明確な基準がないという不思議なのが土地と建物です。
このことは、よく覚えておいてください。
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