相続ガイド

 

相続不動産の売却方法とは

 

相続税は相続が発生してから、10ヶ月以内にすべてを終わらせる必要があります。

相続が発生して親の不動産をもらった場合、当たり前ですが税金がかかります。

管理が難しいからと言って、放置しておくと税金だけがかかってしまいます。さらに、家族でもめた場合、10か月以内に相続が終わりません・・・・

 

 

アパートや家

 

家だけで相続が済めばいいですが、アパートなどがあると相続は余計に複雑になります。

 

 

不動産はすぐには売れません

 

相続された不動産は、まず名義を変更する必要があります。

これを「相続登記」といいます。相続登記をしないと売却はできないので注意してください。

この相続登記ですが、簡単にいかない事が多いので注意してください。

 

たとえば、親と同居している長男と、離れて暮らしている次男がいたとします。

親は亡くなる前に長男に家を上げようと思っていました。しかし、次男は納得いきません。

次男が起こりだして、「遺産分割協議」でハンコを押しません・・・

 

 

このような場合は、簡単には不動産を売却することができません・・・

まず家族の問題を解決しなければいけません・・・

 

 

ヘンな地形だと売りずらい

 

ふつう極端に狭い土地(狭小地)や三角形(変形地)の土地は、なかなか需要がありません。

あまり人気がありません。

このような土地は売りに出されることはほとんどなく、物件情報として登録されることはほとんどありません。

つまり、不動産屋に行っても紹介してもらえないわけです。つまり売りずらい土地と建物ということです。

 

 

道路に接道していない土地の上に立つ建物(再建築不可)や、市街化調整区域内の建物、農地なども売りずらい物件といえます。

 

 

   
 

家族でもめた場合や、へんな形の地形だったりすると

売るのにも時間がかかります。買う人を探すのが大変だからです。

不動産はなるべく生前に整理をすることが大切です。

 

 

 

 

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