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2015年4月3日 6:32 PM
【カテゴリ】不動産
住宅地では角地は人気があります。角地の中でも東南角地、南西角地は特に人気が高く価格は割高になります。しかし角地
だから選ぶのではなく、メリットとデメリットを理解することが重要です。
角地のメリットの一つとして解放感です。二方向が道路になるために日当たりが良く、隣地からの圧迫感も軽減されます。
また、新たに家を建てるときの間取りの自由度が高く、リビングを南向きに配置しやすく、玄関や駐車スペースの位置も制
約が少なくなり、敷地の条件や自治体の条例にもよりますが、建ぺい率が１０％割増されます。
そしてなんといっても不動産の流通性が高いことが一番のメリットとい言ってもいいでしょう。角地以外の土地と比べると
希少性があり、人気があり、将来売却するときは早く売れるでしょう。流通性が高いということは資産価値が高いというこ
とです。
デメリットについては次回ご説明いたします。
2015年4月2日 8:15 PM
【カテゴリ】最近の出来事
先月３１日に政府が民法改正案を閣議決定したことは、新聞やテレビでも報道されてご承知なことと思いますが、
私たちの生活のがどのように変わるのかポイントを簡単にまとめました。
インターネット通販などにおける「約款」が現行は消費者にとって不利な条項が多いんですが、改正後は無効と
なります。
買った商品に欠陥があった場合、買い手は売り手に対して修繕や代金減額を求められるようになります。
不動産の借主が支払う「敷金」については、定義や返還の時期・範囲を定め、経年劣化の修繕費を借主が負担する
義務がないことを明確にします。
未払い金返還を求められる期間、飲み屋のツケなら１年、病院の診療費なら３年など職種別になっている返還請求
期間（消滅時効）を原則５年に統一する。
2015年4月1日 7:15 PM
【カテゴリ】相続
遺言執行者とは、遺言の内容を実現する人です。遺言書に書かれている内容・趣旨に沿って、相続人の代理人として
相続財産を管理し名義変更などの手続きを行います。
通常遺言書の中で、遺言執行者の指定をしますが、別の遺言書で指定してもかまいません。
遺言執行者がいないとき、または亡くなったときは、家庭裁判所は、利害関係人の請求によって選任することができ
ます。
遺言執行者を選ぶ理由は、遺言の内容によっては、遺言認知の認知届や、推定相続人の廃除・取消には遺言執行者が
必要となります。
遺言執行者は未成年者及び破産者を除き、だれでもなることができ、相続財産の管理その他遺言の執行に必要な一切
の行為をする権利義務を有します。
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