熱海で七湯めぐりの旅

2015年5月19日 1:39 PM　
【カテゴリ】ブログ

 

週末熱海にぶらっと行ってきました

何度か行っているのでいわゆる観光名所

には行きません

 

ぶらっと歩いていると熱海七湯の看板が目についたので

めぐってきました

画像は野中の湯

熱海に行くとたくさん建っている中銀マンションの入り口にあります

七湯すべてが、熱海銀座近辺にあるので

1時間ほどで終了お腹も空いてきたので、

135号線沿いの　ほーむらん寿司へ！！

 

 

 

ここは、地元の中島水産の直営なのでねたは超新鮮です握りの前に酒のつまみの刺し盛りを注文です

生シラスと生桜えびが絶品で

金目鯛も付いてました！！料金もリーズナブルで「ほーむらん寿司」オススメですよ
http://www.nakajima-suisan.co.jp/homerun.html

 

相続税対策のアパート建設に注意

2015年5月18日 6:31 PM　
【カテゴリ】相続対策

 

少子高齢化により人口は減少していますが、アパートの建築は増加しています。背景には、２０１５年１月１からの相続税の非課税

枠の縮小により、これまで非課税枠だった人までが相続税の課税対象になるからです。

通常ならば土地の評価額は路線価をもとに算出され課税されますが、アパートなどを建てると、土地・建物の評価額が大きく減額さ

れます。そこに目をつけてきたのが「サブリース」の不動産業者です。テレビのＣＭでおなじみの「３０年、一括借り上げ」などで

す。

オーナーにとっては、不動産業者が物件を一括管理してくれるので、アパートの管理のノウハウなどなくても、アパート経営が安心

してできるということなんですが、中でも多いトラブルが「賃料の減額」です。「３０年間一括借り上げ」は３０年間賃料も同額で

はありません。契約書の中にも賃料の減額は盛り込まれているんですが、空室ができるたびに減額交渉があるんです。

家賃収入が減額されるリスクについて、十分な説明がされていないことが原因のようです。

世の中おいしい話はそうありませんから。

 

 

失踪宣告

2015年5月16日 6:19 PM　
【カテゴリ】相続

 

失踪宣告とは、行方が分からなくなった場合に、一定の要件を満たしたときは、その失踪した人を死亡したものとみなす制度

のことです。失踪宣告には、普通失踪と特別失踪の二種類が有ります。

普通失踪は、事情を問わず、ある人の生死が７年間わからないという場合に認められる場合のことで、利害関係人が家庭裁判

所に申し立てをすることで、失踪宣告の効果（死亡したものとみなすという効果）が生ずることになります。

特別失踪とは、戦地に臨んだ人、沈没した船舶の中にいた人、震災など死亡の原因となるいえる危難に遭遇した人について、

危難が去った時から１年間が経過しても生死が明らかでない場合に利害関係人が家庭裁判所に申し立てをすることで、失踪宣告

の効果（死亡したとみなすという効果）が生ずることになります。