不動産による相続税対策のメリットとデメリット

2015年4月27日 6:48 PM　
【カテゴリ】相続対策

平成２７年１月１日より、相続税の基礎控除が３０００万円。相続人一人あたりの控除額が６００万円の改正されました。

これにより相続税の対象となる人が増加します。今回の増税は税率が上がることの影響よりも、基礎控除が６割に下がる

ことで対象となる人が増えることになります。

不動産対策のメリットは、建物を建てることにより評価が６～７割程度になり、さらに貸家を建てると５割程度の評価額

になります。また土地は「小規模宅地等の特例」の対象にもなります。

一方でデメリットもあります。

建物があると将来売却するときにスムーズに売却できなくなります。貸家の場合は空室のリスクが常にあり、収支がプラス

ならいんですが、マイナスの場合借入金の返済ができなくなることも考えられます。

また不動産は分けずらい財産なので、相続時のもめる原因にもなります。

不動産の相続税対策は節税金額は大きいんですが、マイナス面も大きいので、よく考えてから対策した方がいいでしょう。