競売物件のメリット

2015年3月11日 7:13 PM　
【カテゴリ】不動産競売

競売物件は一般の不動産売買で買主が受けられる権利などがほとんどありません。

例えば売主や第三者の立ち退きや、鍵の引き渡しや、売主や第三者の残置物の撤去などのデメリットがあるために

競売物件は個別に物件価格を評価した後に「競売市場修正」として３割前後減額している場合が多く、一般の物件

よりも「安く」買うことができます。

また、極端に狭い土地（狭小地）や三角形（変形地）の土地は、そもそも需要が少ないため、売りに出されることは

ほとんどなく、物件情報として登録されることはほとんどありません。

しかし、裁判所の競売では場所や価格、土地建物の大小にかかわらず手続きが行われますので、狭小地や変形地でも

情報は公開されます。

また、道路に接道していない土地の上に立つ建物（再建築不可）や、市街化調整区域内の建物、農地など通常の不動

産取引では流通しない物件も競売の対象です。このように特殊な物件をお望みの方は競売物件がおすすめです。

ただし、デメリットをお忘れなく。