任意売却

2015年3月10日 7:10 PM　
【カテゴリ】不動産売却

任意売却は業界では「任売」ともよばれ、その名の通り「任意で売る」ということですが、債務超過物件ことを言います。

住宅ローンを返済してる方が、支払が困難になり、住宅ローンの滞納が始まり、滞納１か月目から、督促状や催告書が送

られてきて、滞納３か月から６か月で期限の利益喪失となり、住宅ローン融資における金銭消費貸借契約違反となり、銀行

とのローン支払い契約における、月々の分割支払いの権利を失うことになります。

このタイミングで金融機関に対して、住宅ローンの残債を一括返済できない場合に債務を残したまま抵当権や差し押さえを

解除してもらうのが任意売却です。

金融機関も競売の場合、落札される期間として３か月以上かかり、落札価格も一般市場価格の５割から６割程度になることが

多く、時間と資金回収率を考えれば、競売ではなく、一般市場価格で早く売却したいと考える場合が多いようです。