タワーマンションで節税？

2015年2月6日 6:54 PM　
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タワーマンションの最大の特徴は、自分の持ち分となる土地の面積が小さいからです。ひとつの敷地に数百戸もの住居

が入るため、１０平方メートル前後になることもあります。保有する土地の面積が小さければ、それだけ相続税に評価

額も下がることになります。

さらに、賃貸に回した場合は、土地が「貸家建付地」になり、借地権割合（６０％～７０％）、借家権割合（３０％）

を差し引いて、評価額を約７０％～８０％圧縮することもできます。

ただし敷地面積が広大で持ち分の土地が広くなれば評価額が２０～３０％しか下がらない場合もあります。

例

現金１億円→マンション購入（東京都中央区、専有面積１００㎡、敷地持ち分２０㎡→マンションの部屋（固定資産税

評価）１５００万円＋土地持分評価８０万円×２０㎡＝１６００万円→相続税評価額３１００万円

上記の場合約６９％の評価減です。