角地のデメリット

2015年4月4日 6:56 PM　
【カテゴリ】不動産

角地のデメリットで考えなければならないのは価格です。敷地の条件にもよるんで一概には言えませんが、他の敷地よりも

１割～２割高になりことが多いでしょう。さらに毎年課税される固定資産税も割高となります。

人目につく面が多くなることから、目隠しなどの植栽などの外構工事費用多くかかり、毎年庭や建物の維持管理費用もかか

ります。

建ぺい率は割増されるんですが、その分「すみ切り」をしなければならず、敷地の一部が使用することができません。

また三階建て以上の住宅を建築する際には道路斜線による制約が大きくなります。

広めの道路に面した角地では、車の交通量が多くなり、騒音や振動が気になることもあります。

また意外なデメリットとして、日当たりの良すぎる点があります。広めの道路に面した南西角地では、日中から夕方にかけて

日が当たり続けますので、夏場は暑くなりすぎることもあります。

上記のように角地にはデメリットが多数ありますので、その対策をよく考えなければいけません。

角地のメリット

2015年4月3日 6:32 PM　
【カテゴリ】不動産

住宅地では角地は人気があります。角地の中でも東南角地、南西角地は特に人気が高く価格は割高になります。しかし角地

だから選ぶのではなく、メリットとデメリットを理解することが重要です。

角地のメリットの一つとして解放感です。二方向が道路になるために日当たりが良く、隣地からの圧迫感も軽減されます。

また、新たに家を建てるときの間取りの自由度が高く、リビングを南向きに配置しやすく、玄関や駐車スペースの位置も制

約が少なくなり、敷地の条件や自治体の条例にもよりますが、建ぺい率が１０％割増されます。

そしてなんといっても不動産の流通性が高いことが一番のメリットとい言ってもいいでしょう。角地以外の土地と比べると

希少性があり、人気があり、将来売却するときは早く売れるでしょう。流通性が高いということは資産価値が高いというこ

とです。

デメリットについては次回ご説明いたします。